Nicaragua · Tipitapa, Managua

INMOSA Inmobiliaria de Oriente S.A.

653 acres de tierra privilegiada en el corazón de Centroamérica

653 Acres
3 Fincas
Tipitapa Managua
CA-1 Acceso

Una empresa familiar con visión de largo plazo

INMOSA (Inmobiliaria de Oriente S.A.) es una empresa familiar nicaragüense constituida para la gestión y desarrollo estratégico de activos inmobiliarios de alto potencial.

Nuestra propiedad principal comprende 653 acres contiguos en el municipio de Tipitapa, departamento de Managua, estratégicamente ubicados sobre el corredor de desarrollo más dinámico de Nicaragua.

Administramos este patrimonio con responsabilidad generacional: preservando su valor natural, explorando usos de alto impacto y colaborando con inversionistas, desarrolladores y organismos públicos y privados que compartan nuestra visión.

Integridad familiar
Visión sostenible
Transparencia total
653 Acres totales
1 Título único
~12 km De Managua
CA-1 Acceso carretera

653 acres en Tipitapa, Managua

Una extensión contigua de tierra plana y fértil en el corazón del corredor logístico de Nicaragua.

Ubicación Tipitapa, Managua, Nicaragua
Área Total 653 acres (187 hectáreas) — título único y continuo
Topografía Terreno predominantemente plano, ideal para desarrollo a gran escala
Acceso Frente a la carretera Panamericana CA-1; ~12 km del centro de Managua
Clima Tropical de sabana; temperatura promedio 28°C; precipitación anual ~1,200 mm
Título Legal Escritura pública registrada; título limpio sin gravámenes

Ubicación de las fincas

Finca Los Robles · Finca Santa Teresita · Lote San Carlos

Raíces en la tierra nicaragüense

Esta tierra ha pertenecido a nuestra familia por tres generaciones. Lo que comenzó como una extensión agrícola se ha convertido en uno de los activos inmobiliarios más estratégicos de la región metropolitana de Managua.

Nuestros abuelos adquirieron y cultivaron esta propiedad a mediados del siglo XX, cuando Tipitapa era una municipalidad predominantemente rural. Décadas de cuidado familiar la han mantenido íntegra, con su extensión original y su título limpio.

Con el crecimiento acelerado de Managua y el desarrollo del corredor logístico hacia el oriente del país, la tierra ha adquirido un nuevo significado estratégico. Hoy, la segunda y tercera generación de la familia INMOSA la administran con responsabilidad, transparencia y visión de largo plazo.

No somos un fondo de inversión ni un conglomerado. Somos una familia que cuida de un activo extraordinario y busca el socio correcto para su desarrollo.

1950s

Adquisición original por la familia fundadora. Inicio de actividades agrícolas en Tipitapa.

1980s–90s

Transición a la segunda generación. Consolidación del título y mantenimiento de la propiedad.

2000s

Constitución formal de INMOSA. Gestión corporativa estructurada del activo familiar.

2010s–Hoy

Tercera generación activa. Exploraciones estratégicas de uso de suelo, inversión y desarrollo.

Una tierra. Múltiples posibilidades.

La extensión, ubicación y características físicas de la propiedad la hacen apta para una amplia gama de usos de alto valor.

Residencial

Desarrollo de comunidades residenciales planificadas — desde vivienda de interés social hasta complejos premium — aprovechando la cercanía a Managua y la vocación de crecimiento del corredor oriente.

  • Urbanizaciones planificadas
  • Vivienda de interés social
  • Condominios y clusters residenciales
  • Uso mixto con comercio y servicios

Industrial / Logístico

El acceso directo a la CA-1 y la proximidad al Puerto Seco de Tipitapa convierten a este predio en una ubicación de primer orden para parques industriales, centros de distribución y zonas francas logísticas.

  • Parque industrial / zona franca
  • Centro de distribución regional
  • Bodegaje y almacenamiento
  • Hub logístico multimodal

Energía Solar

Nicaragua tiene una de las mayores irradiancias solares de Centroamérica. La topografía plana y la extensión continua de la propiedad son ideales para una planta fotovoltaica a escala de utilidad o un proyecto de energía distribuida.

  • Planta solar utilitaria (~30–50 MW)
  • Energía + almacenamiento (BESS)
  • Power Purchase Agreements (PPA)
  • Venta a red nacional (ENATREL)

Agronegocio

El suelo fértil y el clima tropical favorecen cultivos comerciales, agroindustria y proyectos agroforestales con alto valor de exportación, desde caña y maíz hasta cultivos de nicho para mercados premium.

  • Cultivos comerciales exportables
  • Agroindustria y procesamiento
  • Agricultura de contrato
  • Agroturismo y educación

Nicaragua: El momento es ahora

Una economía en crecimiento, costos competitivos y posición geográfica privilegiada en el corazón de las Américas.

$16B+
PIB 2023

Economía de crecimiento sostenido en Centroamérica, con sectores de manufactura y servicios en expansión.

#1
Seguridad en CA

Índice de homicidios más bajo de América Central, con estabilidad pública reconocida regionalmente.

~$4/hr
Costo Laboral

Mano de obra altamente competitiva en manufactura, agroindustria y servicios. Base creciente de técnicos calificados.

12°N
Latitud Solar

Irradiancia solar de 5.5–6.0 kWh/m²/día — entre las más altas de la región, ideal para proyectos FV.

Zona F
Zonas Francas

Régimen de zona franca con exenciones fiscales, aduaneras y de renta por 10–15 años para exportadores.

CAFTA
Acceso a Mercados

Acceso preferencial al mercado de EE.UU. bajo CAFTA-DR; acuerdos adicionales con UE y otros mercados.

* Los datos son aproximaciones orientativas. INMOSA recomienda que los inversionistas realicen su propia due diligence legal, fiscal y de mercado.

Documentación del activo

Acceso a documentación técnica, legal y financiera previa a negociación, disponible bajo NDA para inversionistas calificados.

Escritura & Registro

Título de propiedad, inscripción registral, historial de gravámenes.

NDA

Planos & Topografía

Levantamiento topográfico, planos catastrales, linderos y servidumbres.

NDA

Estudio de Suelos

Análisis de capacidad portante, clasificación agrológica y uso potencial de suelo.

NDA

Análisis de Mercado

Valuación comparativa, análisis de uso de suelo en Tipitapa, benchmark regional.

NDA

Estudio de Viabilidad Solar

Irradiancia, generación estimada, LCOE proyectado y análisis de conexión a red.

NDA

Marco Legal & Fiscal

Estructura corporativa, régimen fiscal aplicable, opciones de joint venture y marco de inversión extranjera.

NDA

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Hablemos sobre su visión

Estamos abiertos a conversar con desarrolladores, inversionistas, fondos de infraestructura, desarrolladores de energía y cualquier actor que comparta una visión responsable y de largo plazo para este activo extraordinario.

Managua, Nicaragua
info@inmosa.com.ni
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